Notícia n. 10177 - Boletim Eletrônico IRIB / Setembro de 2007 / Nº 3127 - 19/09/2007
Tipo de publicação
Notícia
Coleções
Edição
3127
Date
2007Período
Setembro
Description
Desenvolvimento econômico e o mercado imobiliário: uma visão positiva do futuro próximo - O ex-ministro da Fazenda, Mailson da Nóbrega, falará sobre a influência do cenário econômico no registro imobiliário e vice-versa. Ainda está em tempo: não perca o mais especializado e importante evento de registro de imóveis do Brasil. Grandes nomes da economia brasileira estarão em Florianópolis, de 24 a 28 de setembro, no XXXIV Encontro dos Oficiais de Registro de Imóveis do Brasil. Dentre eles, Mailson da Nóbrega, que foi ministro da Fazenda de 1988 a 1990, após longa carreira no Banco do Brasil e no setor público. Como ministro, presidiu o Conselho Monetário e o Conselho Nacional de Política Fazendária, Confaz. Integrou os conselhos diretores do FMI, do Banco Mundial e do Banco Interamericano de Desenvolvimento, BID. Ele ainda participa de conselhos de administração de empresas no Brasil e no exterior, como sócio da Tendências Consultoria. Em entrevista ao BE, Mailson explicou que no XXXIV Encontro do Irib, em Florianópolis, apresentará uma visão geral da economia brasileira bem como os cenários econômicos e políticos para os próximos anos. “Pretendo também avaliar a realidade brasileira atual com uma visão positiva do futuro, mostrar as transformações pelas quais o Brasil está passando e terminar com uma proposta também otimista do futuro baseada na construção institucional dos últimos anos”, garantiu. Segundo o ex-ministro, o Brasil construiu instituições nas áreas fiscal e monetária, que tornaram o país mais maduro e preparado para enfrentar situações de crise. “Nesse sentido, estamos nos desligando do padrão clássico do populismo latino-americano, mas ainda há muito a fazer. O reconhecimento de que o Brasil iniciou uma nova trajetória no que diz respeito a sua história e instituições não significa desconhecer os enormes desafios que temos pela frente”, explicou. Maílson da Nóbrega avalia que nos últimos 25 anos, o Brasil construiu um conjunto de regras, evoluiu em suas crenças e a sociedade se tornou intolerante à inflação. “Hoje, o Brasil tem uma imprensa livre, independente e competente. Não é mais possível esconder nada da imprensa, o que é um lado muito positivo da realidade brasileira”. Estabilidade macroeconômica, declínio da taxa de juros e aumento da segurança jurídica levam à expansão do crédito imobiliário no Brasil Mailson defendeu a idéia de que o crédito está se expandindo muito no Brasil. “Estamos prestes a entrar numa nova fase de expansão do crédito imobiliário. Vamos debater esse assunto com os participantes do congresso. Parafraseando o presidente Lula, provavelmente na história deste país nunca houve condições tão propícias à expansão do crédito imobiliário, o que vai permitir o acesso à casa própria por milhões de brasileiros, em condições muito melhores do que no passado, principalmente para a população de baixa renda”. Sobre o futuro do crédito imobiliário, o ex-ministro disse que o Brasil ainda tem muito que expandir. “Basta lembrar o financiamento para a habitação representa menos de 2% do PIB nacional, quando no Chile representa quase 15%, de 10% a 12% no México, 22% na África do Sul, e 130% na Suíça. É claro que não alcançaremos tão cedo o padrão suíço, mas nada indica que não possamos ter um padrão de crédito imobiliário, particularmente no financiamento habitacional, semelhante ao de países que estão em condições macroeconômicas institucionais semelhantes a nossa. É só uma questão de tempo.” De acordo com Mailson, existem três novas realidades que explicam a expectativa em relação ao crédito imobiliário: a primeira é a estabilidade macroeconômica que é crescentemente vista como permanente. “Atualmente, a percepção é de que não há condições de um retrocesso nessa área. Isso é fundamental para quem olha o longo prazo, e o financiamento habitacional é uma operação característica de longo prazo. É por isso que alguns bancos no Brasil já oferecem crédito para a compra da casa própria com 30 anos de prazo”. A segunda realidade que explica a expectativa positiva no que diz respeito à expansão do crédito imobiliário é o declínio da taxa de juros e, a última, o aumento da segurança jurídica. “A legalidade do recebível imobiliário, atualmente, é pacífica nos tribunais graças ao patrimônio de afetação, medida que tornou inequívoca a questão do recebível imobiliário, e à alienação fiduciária de imóveis, enfim, a lei 10.931/04 aumentou a segurança dos financiamentos. Como pano de fundo de tudo isso, assistimos a um aumento de renda da classe trabalhadora. Segurança jurídica, visão de longo prazo e taxa de juros declinantes significam uma redução substancial da prestação do financiamento imobiliário, ou seja, prazos mais longos e juros mais baixos significam prestações mais baixas. Provavelmente, dentro de poucos anos, e a exemplo do que ocorre em outros países, vamos ver a prestação da casa própria igual ou inferior à do aluguel de uma residência da mesma qualidade. Nos próximos anos, o brasileiro terá mais renda e financiamentos com prestações mais baixas. Isso formará um grande ambiente para a demanda de financiamento da casa própria, e o sistema financeiro terá mais incentivo para investir”, avaliou. Segundo o ex-ministro, os registradores imobiliários têm papel fundamental nesse processo de crescimento do mercado imobiliário. “Cada vez mais eles se modernizam, são profissionais, e essas transformações ocorrem em todo o Brasil. Em qualquer país, o registro imobiliário é peça fundamental para assegurar a legalidade da transação e a segurança jurídica, enfim, esse é um fator que conta para a expansão do crédito imobiliário. Mais dia, menos dia, isso vai significar uma diminuição nos custos de transação, o que é muito importante nesse processo, ou seja, a maneira mais facilitada com que o registro de imóveis vai acontecer no Brasil.” A palestra de Mailson da Nóbrega será na quarta-feira, 26 de setembro. Confira o programa do mais especializado e importante evento de registro de imóveis do Brasil.
Direitos
IRIB – Instituto de Registro Imobiliário do Brasil
Article Number
10177
Idioma
pt_BR