Notícia n. 8838 - Boletim Eletrônico IRIB / Maio de 2006 / Nº 2426 - 10/05/2006
Tipo de publicação
Notícia
Coleções
Edição
2426
Date
2006Período
Maio
Description
REVISTA EXAME – 4/5/2006 Explosão imobiliária no Brasil - Artigo assinado por Denise Carvalho, na revista Exame que está nas bancas (edição 867, 10/5/2006), mostra que o mercado imobiliário brasileiro vive a fase mais próspera de sua história. Segundo a articulista, o número de negócios deve bater vários recordes em 2006. A estimativa é de que o investimento em empreendimentos residenciais e comerciais chegue a 60 bilhões de reais, quantia quase 80% maior que a receita de 2001. Outro sintoma de que o mercado imobiliário vai muito bem, obrigado, é a própria movimentação na bolsa de valores. A revista atesta que as empresas imobiliárias brasileiras são hoje um dos alvos preferenciais dos investidores estrangeiros. Há previsão de que investidores e fundos internacionais apliquem 2,3 bilhões de reais em projetos residenciais e comerciais neste ano contra 110 milhões de reais em 2001. Além dos investimentos estrangeiros, a matéria indica o aumento do crédito ao consumidor como fator de incentivo à construção de condomínios residenciais e hotéis em velocidade nunca vista. E cita como exemplo a região metropolitana de São Paulo, que em seis anos aumentou 50% o número de projetos de condomínios de casas e apartamentos em construção – que hoje chegam a 900. A reportagem traz o depoimento de investidores estrangeiros, que declaram que atualmente o Brasil oferece um dos mercados imobiliários mais promissores do mundo. Entre as razões para esse crescimento está, segundo a revista Exame, o contexto mundial, uma vez que o mercado imobiliário americano chegou ao seu limite com preços “praticamente insustentáveis”. Além disso, na América Latina, países concorrentes do Brasil, como o México, já ultrapassaram o auge do mercado imobiliário. Déficit de moradias, aumento de recursos para financiamento e nova legislação estimulam o setor imobiliário A carência de moradias para atender famílias brasileiras sem casa própria é estimada em 7 milhões. Como os recursos para financiamentos imobiliários estão crescendo, a tendência é de que também aumente o interesse do consumidor por esses empréstimos e de que o volume de financiamentos exceda – pela primeira vez – os 17,5 bilhões de reais. Fator igualmente importante para a expansão do mercado seria a aprovação, pelo Brasil, dealterações legislativas que garantiram mais segurança ao sistema, como a alienação fiduciária, que facilita a retomada do imóvel em caso de inadimplência. A revista arrisca uma previsão, o deslocamento do eixo de investimentos cuja concentração diminuiria em São Paulo e Rio de Janeiro ao passo que cresceria a participação do Rio Grande do Sul e do Rio de Janeiro, além da região Nordeste onde aumentam os investimentos europeus em hotéis e condomínios. Riscos Os eventuais riscos para a euforia do mercado imobiliário no Brasil estariam ligados, primeiramente, ao próprio mercadoimobiliário norte-americano, que experimentou forte crescimento estimulado pelos juros baixos, e outras razões de ordem econômica, o que elevou os preços em 73%, em média, no período de 1997 a 2005. No entanto, neste ano esse ritmo diminuiu. Por enquanto, a retração do mercado americano favoreceu o Brasil, mas o efeito de eventual inadimplência, queda brusca nos preços e problemas com as hipotecas pode acarretar sérios problemas por aqui. A segurança jurídica seria outro fator de risco para nosso mercado imobiliário. Segundo a revista Exame, que consultou especialistas no assunto, ainda é cedo para saber se o novo arcabouço jurídico vai sustentar o crescimento do mercado imobiliário e proporcionar mais segurança aos investidores e clientes. Mesmo assim, a nova legislação já estaria trazendo de volta empresas que tinham se afastado do mercado por falta de segurança para operar. O terceiro empecilho para sustentar o crescimento do mercado imobiliário no Brasil seriam os juros, cujo índice elevado poderia limitar a expansão da parcela do setor impulsionada pela população de baixa renda.
Direitos
IRIB – Instituto de Registro Imobiliário do Brasil
Article Number
8838
Idioma
pt_BR