Notícia n. 6191 - Boletim Eletrônico IRIB / Julho de 2004 / Nº 1195 - 19/07/2004
Tipo de publicação
Notícia
Coleções
Edição
1195
Date
2004Período
Julho
Description
ESTADO DE MINAS – 1/7/2004 - Para evitar prejuízos, interessado em imóvel em construção deve procurar informações sobre a construtora antes de fechar o negócio. Ouvir clientes da empresa também ajuda - Cartório é o primeiro passo Para diminuir as chances de ter dissabores na compra de um imóvel na planta, a primeira atitude deve ser procurar informações sobre a construtora no cartório de regístro de imóveis. O vice-presidente da área imobiliária do Sindicato da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), José Francisco Couto de Araújo Cançado, diz que para uma empresa registrar a incorporação do imóvel no cartório ela tem que apresentar uma série de documentos que depõem a favor da idoneidade da empresa. Certidões negativas emitidas pelas receitas federal. estadual e municipal, INSS, FGTS e Justiça do Trabalho sobre a empresa e os sócios são alguns dos documentos necessários. Quem quiser se informar sobre a construtora pode checar a existência do documento de incorporação no cartório, o que garante a regularidade dessas certidões. Se quiser se prevenir mais, o comprador pode pedir a ficha da construtora no Serasa. Outra dica de José Francisco é se informar sobre outras obras executadas e tentar falar com os moradores, para saber se houve contratempos, As precauções não devem se restringir às decisões que antecedem a compra. Cabe ao cliente observar se o contrato está sendo cumprido. O acabamento do imóvel, tanto da parte interna quanto externa, deve estar detalhado no contrato. Quanto maior o padrão do imóvel, mais detalhes constam no contrato. Victor Lala, quando comprou o apartamento na planta, vigiou todos os passos da construção. "A gente tem que vigiar porque é um investimento para toda a vida”, afirma, lembrando que chegou a procurar o dono da construtora para avisar que havia uma pedra da fachada que estava mais uma escura que as demais e o problema foi resolvido. "Acompanhamos tudo, desde a fundação até o último andar", afirma Victor. Se o cliente quer fazer modificações na obra, deve colocá-las em contrato. Ele ressalta que assinou entre 20 e 25 contratos de modificação para personalizar o apartamento. Pelo menos uma vez por mês ia à obra para ver como Andover a consolidação do sonho da família. ECONOMIA José Francisco, que é proprietário da construtora Conarte, diz que, em média, 65% das vendas dos apartamentos são realizadas durante a construção. O preço inicial do imóvel na planta costuma ser de 15% a 20% mais barato que o pronto. A personalização é outra vantagem do imóvel inacabado e, de acordo com o construtor, é o que mais chama a atenção dos clientes. Para evitar atrasos, um recurso do comprador é exigir uma cláusula no contrato que obriga a construtora a pagar um valor equivalente ao aluguel do imóvel caso a entrega demore mais que 90 dias do tempo previsto. Caso haja algum problema, José Francisco recomenda procurar primeiro a construtora e depois, se necessário, o Procon e a Justiça. O site do Sinduscon tem um link que é um Guia do Comprador de Imóvel: www.sinduscon-mg.org.br. O vice-presidente do Sinduscon-MG lembra que há duas formas de comprar imóveis na planta. A primeira é com a construtora, com o preço fechado, para a qual essas recomendações são válidas. A outra forma é por condomínio. Um grupo de pessoas se reúne e escolhe um engenheiro para administrar a obra. Neste caso, os custos são de responsabilidade dos compradores, responsáveis pela obra. (IC) (Estado de Minas/MG, seção Classificados, 1/7/2004, p.1 e 2).
Direitos
IRIB – Instituto de Registro Imobiliário do Brasil
Article Number
6191
Idioma
pt_BR